JMDelmoral&Abogados

El urbanismo constituye la organización y ordenación de las edificaciones y los espacios de una ciudad adaptándose a un marco normativo.

Modernización y Mejora en Edificaciones

Compendio oficial de los distintos textos normativos del Urbanismo en Canarias.

Todo propietario de una finca , terreno o solar tiene derecho a ser informado por escrito y de forma fehaciente sobre el régimen urbanístico aplicable y las posibilidades de edificación de su finca. En el caso de nuestra Comunidad Autónoma de Canarias este derecho viene reconocido en el distinto articulado de la Ley 4/2017 del Suelo y Espacios Protegidos de Canarias.

La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Con ello se persigue dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico.

Legalización de linderos de fincas.

Le asesoramos en la preparación del expediente de Dominio, para Inmatricular su finca o propiedad.

El Derecho Urbanístico se rige por el Derecho Administrativo

La expropiación forzosa es la privación de la propiedad privada o de derechos o intereses legítimos que se tengan sobre un patrimonio, independientemente de a quién pertenezcan (particulares, entidades, administraciones públicas, etc.), por causa de utilidad pública o interés social.

Toda ocupación de los bienes de dominio público marítimo-­terrestre con obras o instalaciones no desmontables y toda ocupación con instalaciones desmontables que, por su naturaleza, finalidad u otras circunstancias se realicen en la zona de influencia de Costas, estarán sujetas a previa concesión otorgada por la Administración del Estado. En el ámbito de Canarias desde el 1 de enero del 2023 le corresponde la competencia al Gobierno de Canarias.

Nuestro despacho defiende los intereses de numerosas empresas turísticas hoteleras y extrahoteleras, que gestionan complejos turísticos afectados por el incumplimiento de la legislación turística de Canarias; Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo en Canarias y Ley 2/2013 de Renovación y Modernización Turística, respecto al principio de unidad de explotación.

Nuestro despacho ha presentado aportaciones a la "Consulta pública previa iniciativa elaboración Proyecto de Ley regulador del uso turístico de las viviendas" que tiene en marcha el Gobierno de Canarias.

Tenemos amplios conocimientos del sector turístico y hotelero en la zona zona sur de la isla de Gran Canaria , tanto si lo que desea es comprar un complejo hotelero, como si sus intenciones son la venta del mismo.